цб РФ

Как обесценить рубль, если нет возможности влиять на его курс через покупку/продажу доллара и евро? Если американский способ через QE и печатание денег не наш вариант, то остается только поднять процентную ставку.

Тогда деньги, которые не смогли себе позволить или не захотели взять корпоративные заемщики, потекут на депозиты и репо в ЦБ, где и будут напечатаны деньги на выплату процентов. В итоге депозиты целы, а народ доволен, что стал «богаче». 

Что будет, когда ЦБ перейдет к снижению процентной ставки? Деньги потекут на фондовый рынок и в недвижимость, но не сразу. Такое уже было в 2015 году, когда ставка с около максимальных 17% начала снижаться, а наиболее чувствительный к ставке Сбер спустя 8 месяцев после того, как ЦБ снизил ставку до 11%, начал мощный рост c 53 ₽ до исторического хая — 388 ₽. 

Сбербанк и ставка ЦБ

«Я хочу всех успокоить, в следующем году банкам будет хуже, поэтому завидовать особо не надо. Резко все равно сокращается кредитование, ЦБ помимо ставки принял очень жесткие меры по регуляторике: мы должны догонять Базельские надбавки, нам еще добавили так называемую антициклическую надбавку, которая еще меньше возможностей оставляет банкам для роста кредитования.

После приостановки ежедневных покупок валюты Центробанком ситуация с курсом рубля стабилизировалась, однако эксперты полагают, что для дальнейшего укрепления могут потребоваться дополнительные меры.

Аналитики, опрошенные «Известиями», указывают на возможность возвращения строгого режима обязательной продажи валютной выручки, если текущие меры окажутся недостаточными. Однако в условиях санкций и проблем с трансграничными платежами, как отметила Алина Попцова из УК «Альфа-Капитал», это может усугубить ситуацию для экспортеров.

Кроме того, возможны новые ограничения на вывод капитала, такие как снижение лимита переводов за рубеж, чтобы уменьшить спрос на валюту со стороны иностранных банков. Временно приостановить продажу валюты из Фонда национального благосостояния (ФНБ) также рассматривается как более вероятный шаг, чтобы сократить давление на рубль.

ЦБ России утвердил два новых норматива для филиалов иностранных банков: Н5-ФИБ и Н17. Норматив Н5-ФИБ устанавливает минимальное отношение гарантийного депозита к обязательствам филиала, зависящее от международного рейтинга материнской компании. Для банков с рейтингом A-/A3 это значение составляет 0,5%, а для банков с рейтингом B-/B3 — 4,5%. Норматив Н17 регулирует максимальный размер кредитных требований филиала, включая производные инструменты, к гарантийному депозиту, исключая определенные операции, такие как кредиты юрлицам до полугода или сделки репо, что делает норматив практически невыполнимым.

Эксперты называют требования ЦБ либеральными. Ованес Оганисян из «Цифра брокер» считает, что Н5-ФИБ стимулирует иностранные банки к открытию филиалов. Юрий Беликов из «Эксперт РА» отмечает, что предложенные ограничения допускают значительный масштаб деятельности: при минимальном депозите в 1 млрд руб. обязательства филиала могут достигать 200 млрд руб. Однако, из-за узкого спектра операций, масштаб деятельности филиала, по мнению Беликова, логичнее оценивать по оборотам, а не остаткам, на которых базируется Н5-ФИБ.

На фоне роста инфляции и ослабления рубля эксперты прогнозируют повышение ключевой ставки Банка России на ближайшем заседании в декабре. Наталия Орлова из Альфа-Банка считает, что ставка может вырасти до 25% из-за ускорения инфляции до 10% годовых, превышающего ожидания.

Директор УК «Альфа-Капитал» Владимир Брагин согласен с этим сценарием, называя такие меры оправданными для сдерживания инфляции. Однако Валерий Вайсберг из ГК «Регион» полагает, что ЦБ поднимет ставку лишь до 22%, чтобы избежать чрезмерного давления на экономику.

Курс рубля, который недавно достиг ₽114 за доллар, стабилизировался благодаря действиям регулятора, отказавшегося от покупки валюты. Тем не менее, эксперты ожидают, что рубль останется в диапазоне ₽100–110 в 2025 году. По мнению Орловой, этот уровень поддержит конкурентоспособность российского труда, несмотря на 18%-ный рост зарплат.

Прогнозы по курсу доллара варьируются. Евгений Надоршин из «ПФ Капитал» считает, что рубль может укрепиться до ₽100 в начале 2025 года, но в среднем будет на уровне ₽107–108 за доллар.

Массовое использование кредитов с плавающей ставкой, популярной в последние годы, поставило строительный сектор России под удар. После роста ключевой ставки до 21% девелоперы, работающие в жилой и коммерческой недвижимости, рискуют потерять часть проектов или вовсе уйти с рынка.

• Проблемы с кредитами: более 80% займов в отрасли имеют плавающую ставку, что делает их обслуживание сложным. Доходность коммерческой недвижимости в среднем на 50% ниже выплат по таким кредитам.
• Угроза дольщикам: при банкротстве застройщиков компенсации с эскроу-счетов покроют лишь номинальные потери граждан.
• Ключевые риски: рост налогов, уход арендаторов, увеличение кредитной нагрузки.

Государство рассматривает меры поддержки, включая мораторий на банкротства. Однако эксперты предупреждают, что проблемы могут углубиться, если сумма долга превысит 60–70% стоимости объектов.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7330298?from=doc_lk

Аналитики «Яков и партнеры» прогнозируют, что 2025 год станет самым сложным для российской строительной отрасли. Согласно пессимистичному сценарию, продажи жилья в новостройках сократятся на 29%, до 4,9 трлн руб., что связано с высокими ставками ЦБ (21%) и завершением льготной ипотеки. Базовый сценарий предполагает снижение на 19% (5,3 трлн руб.), а оптимистичный — всего на 3% (6,1 трлн руб.), однако его реализация маловероятна.

Основные факторы, влияющие на рынок:

• завершение массовой льготной ипотеки;
• введение новых ипотечных стандартов с января 2025 года;
• рост себестоимости строительства из-за удорожания материалов и оплаты труда;
• дефицит кадров, усугубляющийся миграционными ограничениями.

Прогнозы на последующие годы показывают постепенное восстановление рынка. В пессимистичном сценарии в 2026 году объем сделок составит 5,6 трлн руб. (+15%), в 2027 году — 6,6 трлн руб. (+18%).


Источник: www.kommersant.ru/doc/7330276?from=top_main_3

• Если ставку в декабре повысят – с бумагами из верхней части повышения купона придется ждать еще 2-3 месяца, причем это будет уже после следующего, февральского заседания.
• Бумаги из середины, особенно те, которые зеленым выделены – наоборот отреагируют максимально быстро